正在进行的城市更新：旧空间中的新世界

6月4日，宣布了2025年中央政府支持实施城市更新行动的结果，其中包括北京在内的20个城市。该清单是由财政部（住房和城乡发展部财政部发布的）标志着在加速时期的新城市更新周期的进入。 Hindi pa nagtatagal, ang "mga opinyon sa patuloy na pagtaguyod ng aksyon sa pag -renew ng lunsod" na inisyu ng pangkalahatang tanggapan ng CPC Central Committee at ang pangkalahatang tanggapan ng Konseho ng Estado ay nagtakda ng isang roadmap para sa Pagkilos na Ito，Na Nagmumungkahi na sa pamamagitan ng 2030，ang buhay na kapaligiran ay makababuluhang mapabuti，Ang mga katangian ay katangian ay ay ay ay magiging magiging mas mayaman a ang pamana sa kultura ay epekektib and epekektib and epekektib and ang ang ekonomiya a an an a ang kathangian。这座城市将成为高质量人民生活中的雪人。细节 如何促进城市更新何时实施政策？如何刺激旧社区？更新模式可以继续吗？ 01 为什么要更改它？ 旧空间，数亿人居住需要续约。 近几十年来，城市建设产生了快速发展，到处都是高建筑物和商业住房。但是，在现代化加速的背后，上个世纪建造的许多社区逐渐“左”，难以适应当前居民的生活。 什么是“老”？根据许多部门发行的标准，在2000年之前建立的任何住宅社区，都有严重的挫败感，不完美的支持设施以及不匹配的职能都将包括在旧社区类别中。这些社区通常缺乏电梯，停车位，绿色空间和所有权管理，成年人很难爬楼梯，有限的车辆通道，缺乏公共场所以及缺乏活动领域 - 不只有“居住在旧地区”，但也“难以生活”。 数据显示，在2024年，开始了56,000个新的城市社区的新装修，超过50,000公里的各种社区积累的管道进行了更新和翻新，安装了25,000多个电梯，并增加了500,000多个公园。住房和城乡发展部部长Hong在全国人民大会和中国人民的政治领事会议上说，在2000年之前建造的所有旧城市社区都将包括在该市的PA Scopeg续签中，并根据当地条件促进维修。 中国城市规划学会主席杨·博永（Yang Baojun）在起草“意见”的过程中深入参与。他在对通用站的“新闻1+1”采访时说，城市更新与新区的发展不同。后者具有成熟的建筑和路径经验，而MER是一个复杂的系统项目，需要进行持续的探索。通过政策文件，中央政府可以在主要时间节点中系统地扩展城市更新，阐明基本原理，基本活动和保证机制，改变机构维修的成熟经历，同时促进解决的深层问题，这些问题被铺平了。 从“开发新”到“更新”，这意味着要对城市管理的逻辑进行深刻的变化：从增加扩展到股票再生产，从施工的行为到不同的合作管理，以及从物理空间的变化到生活的重建。 对于居民而言，城市更新的重要性更具体且易于理解。它可以是可以获得的电梯，一个带树木和椅子的口袋公园，光滑，干净的下水道，便捷的舒适店或邻里建筑连接的机会 - 它与人们对“美好生活”的真正期望有关。 02 钱从何而来？ 修理有100万或万元人民币的旧社区，资金从何而来？ Yang Baojun说，Urban Renewal是一个持久而连续的过程。如果仅政府财政不足，我们应该找到通过机构变革来吸引更多社会资本的方法。 近年来，许多地方通过政府指导，市场运营和社会参与，积极探索城市更新和融资的可持续投资模型。政府已分配了一些资金，以“展示砖和玉”，以鼓励社会资本进入项目，并形成了一条协调的道路，“政府设定了舞台，企业发挥作用，居民参加。” 在北京，重建基金资源包括政府补贴，对UPAARI权利投资单位的捐款，用于公共住房销售的资金以及由居民筹集的资金。在实施“基于申请人的租赁退款”机制之后，政府为居民的职位空缺带来了赔偿，社会资本负责太空和后来的运营，并通过租金收入实现恢复成本。 在山东，吉南市探索了城市更新基金的建立，努力寻求金融机构的信贷支持，并鼓励中央企业和社会资本参加。高科技区的古老的尚塔广场游乐场通过分层出售“地面公园的形成，开发停车场 +商业地下”的方式使用，拥有1,000多个新的停车位，商业职业率NA 95％，平均每日客运乘客流量超过6,000人。预计投资将恢复正常20年。 江苏Wuxi蓝色系列公园更新项目采用了政府指导的“社会企业投资 +运营”模型。私人企业提高资金实施公园的整体转型，签署长期合同以向原始工厂所有者出租，并通过“ Rent + Property +增值服务 +收入共享”的利润模型获得胜利结果。 在广东建造的深圳妇女和儿童的翻新项目成立了儿童，探索儿童，一站式儿童成长，妇女和剧院以及其他儿童互动模型，公共服务和资金中的现代投资模型，并坚持由公共福利和商业领域的各自负责。 03 这如何改变？ 从“面”到“内部”，从“更改”到“更新”。 5月20日，住房和城市农村发展部副部长Qin Haixiang指出，新闻发布会是，该城市更新的轮换将重点介绍“良好家庭，好的社区，良好的社区，良好的城镇和城镇”的四个主要目标，这强调了“面部”和“脸部”和“图像”和“图像”和“”图像和“”图像和“”和“”图像。“项目。 更新需要从“内部”进行。一方面，我们应该关注街道和车道的环境和外观的改善，另一方面，我们应该为改善基础设施（例如进入土壤，转移污垢和污水和污水以及变化的气体）等基础设施来提高大量精力。 “过去，没有人照顾水。愚弄了，它不仅打开了，而且砖头又被铺设了。”小姨妈，他住在北京的Yaojiang Hute，数十年。以前，由于院子里污水堵塞，污水溢出，雨水被返回。将污水界面扩展到每个家庭门的方法。 仅通过做稳定的“内部”工作，您就可以像“脸”一样行动。与过去的湍流贫民窟相比，Yaojiang Huth拥有相同的咖啡馆，花店和共享活动室，并保持了12个居民居民和数十年的邻里关系。旧的小巷建于1884年，再次是生命的烟花。 在北京中东海的Daji Lane项目中，设计团队在促进电力进入和通信网格连接等重大项目时保护了历史建筑文化的背景。施工过程被断言为“它是这样建造的”，并使用了传统的方法，例如有色砖，蓝色瓷砖和木材来产生弯腰和田纳，以最大程度地将建筑物的风格恢复为明日和清朝。 更新不仅要注意风格保护，而且还要强调“改变文化生活”。文化保护建筑，例如康·尤威（Kang Youwei）的以前的家和Mishi Hutan No. 29号露台，是在数字建模后的原始外观中建造的，并向博物馆开放。 IP IP“ dajimao”的图像也是 - 也是安装块，它带来了它与公民生活之间的距离。它在开业的第一天吸引了190,000多位客人，而比例第一组定制商店超过50％，这已成为整合文化和生活的新磁场。 As an architect of many Beijing Huto renewal projects such as Yaojiang Hutas, Xizhuanbu Area, Jingshan Area, etc., Zhu Xiaodi believes that compared to the previous update method based on courtyards, the current renewal of the area should be incorporated into the overall system of "Huk-Public Space-Municipal Infrastructure".在这些街道狭窄狭窄的地区，诸如排水，街道绿化和废物和储存的项目的困难大大增加，管理压力也更大。但是由于这个原因，城市更新成为“管理能力现代化”测试的缩影。 04 谁说的是谁？ 更改不仅与空间有关，还与管理方法有关。 我们不仅应该探索“如何改变”，而且还必须考虑“谁会改变”和“谁将参与”。在过去，城市更新通常以某种方式由政府主导。如今，它强调“多党合作”：街道，设计机构，平台公司和建筑部门与从地面到地下的步骤合作，从早期咨询到以后的运营。 在更新过程中，北京Huto，“咨询机制”已成为高频词。项目团队应与许多旋转的居民进行交谈，从垃圾桶到冠层风格，从窗户材料到绿色植物的布局，几乎每个细节都达成共识。 Yaojiang Hulok项目负责人Liang Shan说：“有些意见是'战斗'。” “但是这些辩论使每个人都可以真正参与，并为维持结果做好准备。” Yaojiang Huto提供了一个模型：政府提供市政保证，平台公司领导变更，私人运营商介绍共识格式，并通过培养“新的”邻近关系”，租金和社会满意度的双重改善是纳科维特（Nakawit）。只有通过政府，平台公司和私人运营商之间的更清晰的协调机制，我们才能避免“多头管理”和“不清楚的权利和责任”的真正问题。 朱小迪（Zhu Xiaodi）教授：“我们不仅需要投资者，而且是'经理'。最好是理解设计，操作和城市环境的建筑师。他可以判断和输出，了解音调的节奏，并在空间和人之间建立温和的联系。” 城市更新应有效解决居民的生计请求。中国戴吉巷城景观项目经理Fang Hongmei更新了景观，他说：“当我们在早期进行设计时，我们就需要对居民需求的需求进行一般研究，包括篮球场，休闲空间，地下剧院和聚会，在我们的生活中。 “ 最终，该项目在北京的第二圈道路上增加了12,000平方米。绿色的稻米空间设有“灵活的剧院”和“森林露台”等花园，还为周围道路的居民提供了一个很好的晚餐场所。 在上海的Jinniu Huayan的旧社区进行翻新期间，“区域改进，全因素维修和大规模添加楼梯”的“三合一”模型：整个区域的设计且均匀。 一楼的一些居民首先反对安装电梯，担心照明和隐私会受到影响。街头协调员访问门口，在瓦卡斯（Wakas）通过计划“梯子罚款 +降低财产费用和豁免”达成了一项协议，完成了整个建筑物的签署，并同时促进了所有因素的转变，例如屋顶防水，外部墙壁绝缘材料以及明智的访问。居民参加了整个计划设计过程，施工管理和其他链接，这提高了满意度并增强了他们在下一阶段进行自我管理的能力。 05 什么会改变？ 准备住宿是城市更新的最终标准。 旧社区能否真正实现续约的关键是：它可以继续起作用吗？谈到北京巨大的转变的可复制经历时，朱小家指出，即使是汉普的空间也有所不同，所有这些都是“住宅单元以外的道路的最后一段”，因为上诉人的奴隶和成本的奴隶，逻辑是相同的 - ”公共空间是相同的。 在此更新实验中，旧社区经常拒绝遵循“互联网名人街道”的工作，并以更新“小但美丽，柔软但缓慢”的低密度的想法来代替它。 成都Yulin East Road的维修介绍ED“金角和银色边缘”的概念，重点放在“废料材料”上，例如桥梁空间，道路拐角和建筑物间隙。它在休闲椅，市场摊位等功能区域建立了空闲区域，因此公民可以在阳光明媚的地方“满足现场”。它还使整个地下空间更改了一个组合的-Co操作区域，其中包括停车，存储以及文化和创意展览，并介绍新的商业形式，例如城市客厅和年轻的文化空间，每天24小时开放。 高质量的业务格式是城市更新的生动活力。负责投资和运营负责的张尚佳的兰曼·胡丹（Lanman Hutan）介绍了：“我们不打算赢得第一个目标，而是更多地涉及业务格式是否适合。”该团队将检查交易者是否了解旧城区的环境，是公众的意识，以及他们是否可以与居民进行良性接触。杨，谁是责任为项目设计协调的LE认为：“我们不能以兴奋结束而盲目。更新过程应视为居民的节奏和社区的整体态度，并且应该在整个区域中带来活力。” “这个地方不像一个商业区，就像一个社区。甜点店拥有的王·宾吉安（Wang Bisingjian）说。 Yaojiang巨大的经理Wen Ting强调了“持久”。 “我们不仅可以改变空间，共同努力并经营新的社区，而且共同努力提出一个新的社区并创建一个城市更新的生态系统。”城市更新不能成为常规的“景观工程 +商业嫁接”，但必须建立一种“可用，维护和可以增长”的新机制。 城市更新是S行动的努力。作为连贯和兴趣的多方系统工程，没有准备好的答案，需要在真正的社区和日常生活中行走时尝试。只有继续调整和改善持续实践中的途径，才能建立合作和管理边界的明确机制。只有通过收集居民，街道，行动和其他政党来建立共识并促进共同建设的部队，该市实际上才能走向高质量和可持续的未来。 制造商丨王元 总编辑丨王Xingdong 记者丨Zhang Weize Yang Xiao Xu Jing 谭阳写道 ilthe Resources照片丨视觉中国